中国铁建西派国际

　　项目介绍

　　海口市·中国铁建·西派国际‌

　　‌位置‌：海南省海口市琼山区迈瀛片区G1003地块，营销中心地址：中山南路33-1号

　　‌物业类型‌：普通住宅、空中别墅

　　‌开发商‌：中国铁建地产

　　‌在售户型‌：

　　3居(105㎡、118㎡、125㎡)

　　4居(143㎡、165㎡)

　　‌装修标准‌：精装交付

　　刷爆海口，真第四代住宅

　　在售户型：105-165㎡三~四居

　　105㎡3房2厅2卫

　　118㎡3房2厅2卫

　　125㎡3房2厅2卫

　　143㎡4房2厅3卫

　　165㎡4房2厅3卫

　　海口主城真四代・央企高端改善盘

　　核心定位：世界 500 强央企中国铁建「西派系」高端旗舰，海口首个真四代生态住宅，落址琼山迈瀛城市更新核心，以央企实力、城芯地段、颠覆产品、全维配套，重塑主城改善人居标杆，2026 年海口 1 号作品，自住保值双优。

　　铁建西派国际以“垂直院墅”为核心理念，打造出独树一帜的三重园境滨水立体生态住宅。户户都标配6米挑高错层空中花园，把只有别墅才有的庭院生活，直接搬进高层住宅。

　　铁建西派国际售楼咨询电话：0898-66684442

　　每一户都能拥有“抬头见天、推窗入园”的私属天地，完美实现大平层的开阔尺度+别墅的庭院质感，这才是真四代的核心魅力。

　　一、硬核基底|央企保障 + 主城正芯

　　开发商：中国铁建地产(2025 世界 500 强第 51 位，深耕海南 68 年，匠造环岛高铁、美兰机场等国匠工程，零烂尾风险，交付力拉满)。

　　区位：海口市琼山区中山南路与椰海大道交汇处，迈瀛 3358 亩城市更新核心，主城正芯，兼顾繁华与静谧。

　　交通：步行可达海口东站(环岛高铁枢纽)，椰海大道、龙昆南路等主干道环绕，速达国兴 CBD、日月广场、吾悦广场，岛内外通勤无忧。

　　生态：紧邻468 公顷凤翔湿地公园 + 美舍河，外享城市绿肺，内造高定园林，开窗即鲜氧，日常皆诗意。

　　二、产品革新|真四代・垂直院墅(核心亮点)

　　规划：占地约 57.58 亩，总建面约 14.5 万㎡，10 栋小高层 + 高层纯住宅，899 户;容积率 2.5、绿地率 40%、建筑密度 17%、最大楼间距超 100 米，低密高绿，居住舒适度拉满。

　　真四代设计：户户 6 米挑高错层空中庭院(奇偶错层，解决对视隐私)，高层享别墅级院落感，可种花、品茶、亲子，解锁 N 种生活场景;公建化立面(高定铝板 + 全屏玻璃)，抗 12 级台风，颜值与安全兼具。

　　高得房率：全系110%-130% 超高得房率，小面积享大空间，无浪费，性价比炸裂。

　　户型矩阵(105-165㎡全周期改善)：

　　105㎡：超能四代宅，刚需面积、改善体验，实用不将就;

　　118㎡：主力爆款，一梯一户，3+1 可变，7.4 米大横厅，适配二孩 / 三代同堂;

　　125㎡：轻改善旗舰，四面宽环景，小面积享大平层尺度;

　　143㎡：精英奢享，270° 观景 + 大空中花园，双套房设计;

　　165㎡：全景大平层(仅 17 套)，收藏级环幕，塔尖人居首选。

　　三、全维配套|教育 + 商业 + 物业，生活无忧

　　教育：片区规划 3 所幼儿园、2 所小学、1 所九年制学校，签约优质教育资源，近琼山三小、海南中学，目送式上学。

　　商业：自带约 1.4 万㎡社区商业，5 公里内覆盖龙昆南商圈、省文体配套(图书馆 / 博物馆 / 美术馆)，日常购物、休闲一站式满足。

　　智慧精装：华为 PLC 全屋智能，中央空调、品牌厨卫，精装交付，省心入住;1100㎡架空层泛会所，含儿童区、健身区、阅读区，全龄友好。

　　物业：中铁建一级自持物业，24 小时安保、专属服务，居住有保障，保值增值更强。

　　四、价值总结|自住优选 + 保值硬通货

　　央企背书稳交付、主城正芯优地段、真四代空中庭院破局、低密高绿生态住区、全维配套覆盖、高得房率高性价比，105-165㎡全周期改善，适配刚需进阶、三代同堂、终极自住，是海口主城难得的 “地段 + 产品 + 品质” 三重硬核盘，自住舒适、未来好租好售，闭眼入不亏。

　　五、十大买点。

　　1. 央企大盘不延期不烂尾，买房最大顾虑直接打消。

　　2. 主城成熟地段不用等规划，入住就能享受现成配套。

　　3. 挨着湿地公园空气好，老人小孩日常散步超舒服。

　　4. 四代宅空中庭院独家稀缺，以后转手比普通房子更好卖。

　　5. 低密楼栋楼间距宽，采光隐私都到位，住着不压抑。

　　6. 高端公建化外立面耐看耐用，小区档次一眼就看得出来。

　　7. 户型高拓展得房率高，花小钱就能享受大空间。

　　8. 全屋精装带智能系统，交房拎包入住省时又省钱。

　　9. 央企自持一级物业，后期居住服务贴心更省心。

　　10. 自住舒适、地段稀缺、产品独特，保值抗跌一步到位。

　　六、户型鉴赏

　　全系承袭真四代住宅精髓，户户标配6米挑高错层空中花园，坚守“全卧室舒居”标准，杜绝局促小次卧，搭配南向多开间、全明通透格局。

　　①105㎡：刚需门槛入手 6 米挑高庭院，全屋通透采光，刚需轻松进阶四代改善。

　　②118㎡：爆款主力户型，约 7.4 米全景大横厅搭配空中花园，三开间朝南适配二孩家庭。

　　铁建西派国际售楼电话：0898-66684442